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Mindestabstände zwischen Aufdachterrasse und Dachfenstern/Lichtkuppeln - Kristof - 08.05.2023
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Hallo, vielleicht kann mir jemand bei folgendem Fall weiterhelfen, Mehrfamilienhaus GK 5 in Berlin: für die Wohnungen 17 und 18 gibt es in der Teilungserklärung eine Sondernutzungsfläche auf dem Dach für die Bereich, die flach sind, z.B. für den Bau einer Dachterrasse oder die Platzierung von Photovoltaik.
Mir geht es jetzt um die Wohnung 17. Hier soll eine Aufdachterrasse geplant werden. Wisst ihr welche Abstände ich zu den Dachflächenfenstern des Nachbarn 18 und des Treppenhauses (die Lichtkuppel mit G markiert) einhalten muss bzw. welche Vorschrift hier gilt. Ich kenne, dass zwischen Dachfenstern und Brandwand je nach LBO z.B. 1,25 m Abstand eingehalten werden müssen. Ist das hier zwischen Aufdachterrasse und Dachfenster anwendbar? Ich kann mir vorstellen, dass die Möblierung einer Dachterrasse nicht unerhebliche Brandlasten darstellen und dass gerade die Lichtkuppel zum Treppenhaus als 1. Rettungsweg auch besonders schützenswert ist. Vielleicht reichen die 1,25 m gar nicht. Andersrum wäre es natürlich schön, wenn es bauliche Maßnahmen gäbe um die Fläche für Dachterrasse zu maximieren.
Wäre schön wenn mir jemand weiterhelfen könnte. Vielen Dank
- Brandsicher - 10.05.2023
Da es meines Wissens für den vorliegenden Fall keine baurechtliche Regelung gibt würde ich über die Gefährdungsanalyse herangehen:
Heiße Brandgase steigen in der Regel nach oben – würden also die Fenster nicht treffen.
Anders die Wärmestrahlung. Befinden sich die Fenster im schrägen Dachbereich, sind sie weitestgehend geschützt.
Die Öffnung des Treppenraumes ist problematischer. Da dürfen keine brennend abtropfenden Teile des Fensters oder brennenden Möbelteile in den Treppenraum fallen. Der Rauch wird sich nicht um Treppenraum sammeln können, dass dieser nicht mehr nutzbar ist.
Möglicherweise sind noch weitere Gefährdungen zu berücksichtigen.
MfG U Drechsler