30.07.2019, 12:58 PM
Hallo Bill,
es freut mich, dass ich helfen konnte.
Die Beschreibung Ihres Hauses ist, trotz umfangreicher Beschreibung, jedoch ohne das Objekt zu kennen, nicht eindeutig zu verstehen. Grundsätzlich ergibt sich auch in Bayern die Gebäudeklasse aus der Anzahl der Nutzungseinheiten, deren Grundfläche sowie der Höhe des Gebäudes i.S. des Baurechtes (siehe oben). Bauweise und Abmessungen werden hierbei nicht berücksichtigt, sie ergeben sich erst aus der Gebäudeklasse.
Ob angebaute Nebenräume zur Fläche einer Nutzungseinheit gehören, hängt z.B. von deren Nutzbarkeit und Verbindung untereinander ab. Es gibt auch Fälle, in denen einzelne Bereiche als eigene Nutzungseinheit definiert werden. Dieses ist mit letzter Sicherheit nur aus der vorliegenden Baugenehmigung zu ersehen. Da es sich jedoch um einen "Vor-Kriegs-Anbau" handelt, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass solche Ausnahmen (noch) nicht geplant wurden. Dann zählt der Anbau vermutlich zur Fläche der Nutzungseinheit.
Viele Grüße,
Lars Oliver Laschinsky
es freut mich, dass ich helfen konnte.
Die Beschreibung Ihres Hauses ist, trotz umfangreicher Beschreibung, jedoch ohne das Objekt zu kennen, nicht eindeutig zu verstehen. Grundsätzlich ergibt sich auch in Bayern die Gebäudeklasse aus der Anzahl der Nutzungseinheiten, deren Grundfläche sowie der Höhe des Gebäudes i.S. des Baurechtes (siehe oben). Bauweise und Abmessungen werden hierbei nicht berücksichtigt, sie ergeben sich erst aus der Gebäudeklasse.
Ob angebaute Nebenräume zur Fläche einer Nutzungseinheit gehören, hängt z.B. von deren Nutzbarkeit und Verbindung untereinander ab. Es gibt auch Fälle, in denen einzelne Bereiche als eigene Nutzungseinheit definiert werden. Dieses ist mit letzter Sicherheit nur aus der vorliegenden Baugenehmigung zu ersehen. Da es sich jedoch um einen "Vor-Kriegs-Anbau" handelt, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass solche Ausnahmen (noch) nicht geplant wurden. Dann zählt der Anbau vermutlich zur Fläche der Nutzungseinheit.
Viele Grüße,
Lars Oliver Laschinsky